房开企业房产税易错知识点提示

当房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房时,应当自房屋使用或交付之次月起,计征房产税。把握这一计税中心的同时,也要注意一些特殊的规定,避免因对政策的不熟悉造成房产税的多缴或少缴,给企业带来税务负担甚至是税务风险。

一、关于基建工地上的临时性房屋计征房产税有关规定

凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。但需要注意的是,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起,按规定计征房产税。

政策依据:财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定 财税地字〔1986〕8号

二、关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题

1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

2.对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

政策依据:国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知国税发〔2005〕173号 

小提示:自2019年1月1日至2021年12月31日,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。